شرح إجراءات تسوية البنايات
الفوضوية في الجزائر
الاجراءات المتبعة لتسوية وضعية البنايات
تصريح تحقيق مطابقة البنايات
ملف طلب تصريح تحقيق مطابقة البنايات
طلب شهادة مطابقة لبناية متمّمة و غير مطابقة لأحكام رخصة البناء المسلّمة
طلب رخصة بناء على سبيل التّسوية لبناية متمّمة غير حائزة على رخصة بناء
طلب رخصة إتمام على سبيل التسوية لبناية غير متممة وغير حائزة رخصة بناء

للحصول على شهادة المطابقة والتسوية لا بد من اتباع إجراءات، بداية من التصريح وإلى غاية صدور قرار اللجان المختصة،
الاجراءات المتبعة لتسوية وضعية البنايات
جميع البنايات المعنية بمطابقة البنايات والمذكورة في المواد من 19 إلى 22 من القانون 08-15 يجب أن تخضع لتصريح حسب النموذج المعد لهذا الغرض يقدم إلى السيد رئيس اﻟﻤﺠلس الشعبي البلدي اﻟﻤﺨتص إقليميا، ويكون هذا التصريح في خمس (5) نسخ طبق اللاستمارة .
- في حالة عدم إتمام أشغال البناء أو إذا كانت البناية غير مطابقة لرخصة البناء المسلمة ، يجب على صاحب التصريح أن يوقف الأشغال فورا ويبلغ رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني الذي يسلم له شهادة توقيف الأشغال من أجل تحقيق المطابقة. وتحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في هذا القانون يمنع استئناف الأشغال قبل تحقيق مطابقة البناية.
وإذا لم يتم الامتثال للالتزامات المنصوص عليها أعلاه، يقوم الأعوان المعينون لهذا الغرض بالمعاينة، وغلق الورشة المعنية مع تحرير محضر عد م المطابقة، وهذ ا دون الإخلال بالعقوبات المنصوص عليها في هذا الشأن.
يجب أن يشمل هذا التصريح البيانات الآتية :
- اسم ولقب المالك أوالقائم أواسم الشركة لصاحب المشروع،
- طلب تحقيق مطابقة البناية أو رخصة إتمام الإنجاز،
-عنوان البناية وحالة تقدم الأشغال بها،
- مراجع رخصة البناء المسلمة وتاريخ انتهاء صلاحيتها، إن وجدت،
- الطبيعة القانونية للوعاء العقاري، بالنسبة للمباني المشيدة بدون رخصة البناء،
- تاريخ بداية الأشغال وإتمامها، وعند الاقتضاء يجب أن يرفق التصريح بملف يحتوي على كل الوثائق الثبوتية المكتوبة والبيانية الضرورية للتكفل بالبناء في إطارهذا القانون.
ويلزم المستفيد من رخصة البناء على سبيل التسوية أومن رخصة إتمام الإنجاز، تحت طائلة سحبها منه في الآجال المحددة في الرخصة المسلمة، بإيداعطل بشهادة المطابقة. ويسجل تاريخ سحب الرخصة على عقد التعمير الموافق عليه .
وزيادة على عناصرالمعلومات المنصوص عليها في أحكام المادة 25 من القانون رقم 08-15 يجب أن يرفق تصريح تحقيق مطابق البنايات بملف يحتوي على مايأتي :
أ- عندما يتعلق الأمر بطلب رخصة إتمام
حالة 1 / بناية غير متمّمة و مطابقة لأحكام رخصة البناء المسلّمة :
-الوثائق البيانية التي رافقت رخصة البناء المسلّمة،
- بيان وصفي للأشغال المزمع إنجازها ( من إعداد مهندس معماري معتمد )،
- مناظر فوتوغرافية للوجهات و المساحات الخارجية للبناية،
- تحديد أجل إتمام البناية ( يقيّمه مهندس معماري معتمد ).
حالة 2 / بناية غير متمّمة و غير مطابقة لأحكام رخصة البناء المسلّمة :
- الوثائق البيانية التي رافقت رخصة البناء المسلّمة،
- مخطّطات الهندسة المدنية للأشغال المنجزة
- وثائق بيانية و كتابية للأجزاء التي أدخلت عليها تعديلات. ( يعدّها مهندس معماري و مهندس مدني معتمدان )،
- مناظر فوتوغرافية للوجهات و المساحات الخارجية للبناية،
- تحديد أجل إتمام البناية ( يقيّمه مهندس معماري معتمد ).
ب- عندما يتعلق الأمر بطلب شهادة مطابقة لبناية متمّمة و غير مطابقة لأحكام رخصة البناء المسلّمة
- الوثائق البيانية التي رافقت رخصة البناء المسلّمة،
- مخطّط الكتلة للبناية كما اكتملت على سلّم 1/500 ،
- مخطّطات كل الطّوابق و الواجهات كما اكتملت على سلّم 1/50،
- مخطّطات الهندسة المدنية للأشغال المنجزة.
- مناظر فوتوغرافية للوجهات و المساحات الخارجية للبناية،
ج- طلب رخصة بناء على سبيل التّسوية لبناية متمّمة غير حائزة على رخصة بناء
- وثائق بيانية و كتابية و مخطّطات الهندسة المدنية للبناية كما اكتملت، معدّة من قبل مهندس معماري ومهندس مدني معتمدين ،
- بيان وصفي للأشغال المنجزة،
- مناظر فوتوغرافية للوجهات و المساحات الخارجية للبناية،
د-عندما يتعلق الأمر بطلب رخصة إتمام على سبيل التسوية لبناية غير متممة وغير حائزة رخصة بناء
كما جاءفي المادة 22 من القانون رقم 08 - 15:
- الوثائق المكتوبة و البيانية و مخططات الهندسة المدنية للبناية تبين الأجزاء الباقي إنجازها معدة بالشراكة بين المهندس المعماري و المهندس المدني المعتمدين كما هو منصوص عليه فيما يخص تسليم رخصة البناء .
- أجل إتمام البناية يتم تقديره من مهندس معماري معتمد طبقا لأحكام المادة 29 من القانون رقم 08-15
- مناظر فوتوغرافية للواجهات والمساحات الخارجية .
- يجب على المالك أو صاحب المشروع أن يحافظ على النظافة الدائمة للورشة ويسهر على تصريف الفضلات والحصى والردوم ونقلها إلى المفرغة العمومية عند إتمام إنجا ز البناية، يتعين عليه كذلك حفظ الجوار من جميع أشكال التلوث والأذى .
- يلزم المالك أو صاحب المشروع بطلب تسليمه شهادة المطابقة عند إتمام الأشغال.
- يجب أن يودع طلب شهادة المطابقة لدى رئيس المجلس الشعبي البلدي ف ي أج ل أقصاه ثلاثة (3) أشهر ابتداء من التاريخ المحدد في رخصة إتمام إنجاز البناية.
- وعند انتهاء الأجل الممنوح يمكن صاحب البناية غير المتممة والمتحصل على رخصة البناء ، أن يستفيد من رخصة إتمام الإنجاز وفقا للكيفيات المنصوص عليها في هذا القانون.