تحميل مرسوم تنفيذي رقم 94-69 مؤرخ في 19 مارس 1994، يتضمن المصادقة

على نموذج عقد الإيجار المنصوص عليه في المادة 21 من المرسوم التشريعي

رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمتعلق بالنشاط العقاري



لتحميل المرسوم التنفيذي 94-69 بصيغة PDF



إضغط هنــــا


المادة الأولى :

يصادق على نموذج عقد الإيجار الملحق بهذا المرسوم والمنصوص عليه في أحكام المادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمذكور أعلاه .

المادة 2 :

ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية .

حرر بالجزائر في 7 شوال عام 1414 الموافق 19 مارس سنة 1994 .
رضا مالك
--------------


عقد الإيجار (نموذج )


بين ………………………………( الهوية الصحيحة للمالك) المسمى فيما يأتي المؤجر و …………). هوية المكتري) المسمى فيما يأتي المستأجر .

المادة الأولى : يؤجر المؤجر للمستأجر، حسب الشروط المنصوص عليها في هذا العقد، الملك المسمى :

………………………( تعيين الملك المؤجر ووصفه وتركيبه و موقعه وملاحقه إن اقتضى الأمر )

والكل مطابق لحالة الأماكن المعاينة حضوريا والواردة في الملحق المرفق بهذا العقد .

المادة 2 : مدة العقد .

اتفق على التأجير المقصود بهذا العقد مدة …………… وتبتدئ هذه المدة من تاريخ …………………

( ويمكن تجديد هذه المدة وفقا للشروط والكيفيات التي تتفق عليها الأطراف )

المادة 3 : ثمن الإيجار .

اتفق على هذا التأجير بمقابل إيجار ثمنه ……………… ( بالحروف والأرقام )

ويستحق ثمن الإيجار ……………………( النص على دورية الدفع) من المستأجر مقابل وصل مخالصة يسلمه له المؤجر .

( تعيين شروط مراجعة ثمن الإيجار وكيفيات ذلك إن اقتضى الأمر )

المادة 4 : الأعباء .

اتفق الطرفان، دون المساس بأعباء الصيانة والترميم التي يتحملها كل من الطرفين طبقا لأحكام القانون المدني في هذا الميدان، على ما يأتي :

/ 1 يتحمل المستأجر . …………………( تعيين بدقة العناصر المعنية )

/ 2 يتحمل شروط المؤجر ………………………( تبيين بدقة العناصر المعينة )

المادة 5 : الضمانات .

يدفع المستأجر مبلغا قدره ……………………… دج عند التوقيع مقابل وصل مخالصة يحمل إشارة « إيداع الكفالة » يسلمه له المؤجر وذلك ضمانا لحسن استعمال الملك المؤجر طبقا لوثيقة حالة الأماكن المحررة وقت الشروع في الحيازة .

ويرد مبلغ هذه الكفالة للمستأجر المغادر بناء على حالة الأماكن المعاينة حضوريا وبعد خصم المصاريف المقدرة للترميم والإصلاح المحتملين .


التزامات الطرفين المتعاقدين
المادة 6 : التزامات المستأجر .

يلتزم المستأجر بما يلي :

- شغل الأماكن طبقا للغرض المتفق عليه،

- دفع ثمن الإيجار في الموعد المتفق عليه ودفع مبالغ الأعباء الواقعة على عاتقه،

- عدم تحويل المحلات والتجهيزات المؤجرة دون موافقة المؤجر كتابيا،

- السماح بتنفيذ أشغال تحسين الأجزاء المشتركة أو الأجزاء الخاصة في الأماكن المؤجرة العقارية نفسها وكذلك الأشغال اللازمة لإبقاء المحلات والأجهزة المؤجرة على حالتها،

- التكفل بالصيانة العادية للأماكن المؤجرة والتجهيزات والتركيبات التي ينتفع بها،

- إخلاء الأماكن المؤجرة عند انتهاء الأجل المتفق عليه في هذا العقد طبقا لأحكام المادة 22 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 وذلك دون إعذار ولا إخطار سابق من المؤجر،

- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان عليها .

المادة 7 : التزامات المؤجر .

يجب على المؤجر أن يقوم بما يأتي :

- تسليم المستأجر الملك المؤجر وملحقاته المحتملة في حالة صالحة للسكن والتجهيزات والتركيبات في حالة صالحة للاستعمال،

- صيانة المحلات بإبقائها في حالة صالحة للاستعمال المنصوص عليه في العقد والقيام بجميع الترميمات التي يتحملها صراحة المستأجر .

- الامتناع عن المساس بحقوق المستأجر في التمتع بالأماكن المؤجرة تمتعا ارتياحيا،

- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان عليها .

المادة 8 : يلتزم المستأجر احترام قواعد التسيير المطبقة على الملكية المشتركة في حالة إخضاع البناية المؤجرة لنظام الملكية المشتركة .

ويقدم المؤجر في شكل وثيقة ملحقة بالعقد للمستأجر خلاصة النظام المتعلق بالتمتع بالأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة وكذلك الحصة التي عن كل صنف من أصناف الأعباء .

انفصام العلاقات بين المؤجر والمستأجر

المادة 9 : يحتفظ المؤجر بحق فسخ هذا العقد بسبب ما يأتي :

- عدم دفع ……………… شهر من الإيجار،

- عدم دفع الأعباء الواجبة على المستأجر،

- عدم احترام المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا العقد،

- أسباب فسخ أخرى يحتمل أن يتفق الطرفان عليها .

المادة 10: الفسخ الذي يبادر به المستأجر .

يمكن المستأجر أن يفسخ العقد بسبب ما يأتي :

- تغيير مكان الإقامة،

- أي سبب آخر شخصي وعائلي .

ويلتزم في هذه الحالة أن يخطر المؤجر في أجل شهر واحد قبل موعد الفسخ .

وعلى المستأجر أن يشعر المؤجر بنيته في الفسخ برسالة موصى عليها مع إشعار بالاستلام .

المادة 11: عملا بأحكام المادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمتعلق بالنشاط العقاري، يخضع هذا العقد للتسجيل لدى المصالح المؤهلة .

حرر بـ ………………………… في …………………………



توقيع المؤجر توقيع المستأجر