التسجيل في عدل 2024.
شرح التسجيل في عدل 2024 AADL صيغة شراء سكن في إيطار البيع بالإيجار تسمح بالحصول على سكن بإقرار شرائه بملكية تامة بعد إنقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.
كيفية التسجيل في عدل 2024 AADL
أولا التسجيل الأولي عبر الإنترنت
الدخول للموقع الرسمي لوكالة عدل عبر هذا الرابط aadl.dz .
ثم الضغط علي استمارة التقديم و تعبئة كافة البيانات الخاصة بك.
طباعة وصل التسجيل الأولي و الإحتفاظ به.
ثانيا الإنتقال إلي وكالة عدل لإيداع الملف
1- يتم تقديم طلب الحصول على مسكن بصيغة البيع بالإيجار على مستوى الهيئات التابعة للوكالة الوطنية لترقية السكن وتطويره “وكالة عدل” وذلك في استمارة خاصة.
2- يتم إيداع الطلب على مستوى الشبابيك المفتوحة لهذا الغرض على مستوى الوكالة.
3- يكون الطلب مرفقا بالوثائق المشار إليها في الاستمارة الخاصة. - دفع رسوم التسجيل.
يدخل هذا العرض حيز التطبيق عند الإعلان عن افتتاح الاكتتاب في الوكالة لشراء مسكن في إطار صيغة البيع بالإيجار تتم عملية البيع في إطار التنظيم والتشريع الساريان في هذا المجال.
ماهو البيع بالإيجار
البيع بالإيجار مرسوم تنفيذي رقم 01-105 هي صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه بملكية تامة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.
سعر السكن بصيغة البيع بالإيجار يحدد على أساس التكلفة النهائية للبناء مع حساب قيمة الحصول على الأرضية إضافة الى تكاليف التسيير التقني والإداري التي يتم حسابها على أساس الفترة التي تستغرقها عملية تحويل الملكية.
شروط الإستفادة من سكنات عدل وفق المرسوم التنفيذي رقم 01-105
تتاح الاستفادة من البيع بالإيجار بعد التسجيل في عدل 2024 المنصوص عليه في الإجراءات القانونية الخاصة بذلك مرة واحدة فقط لنفس الشخص.
و يجب على كل من يطلب شراء مسكن في إطار البيع بالإيجار بعد التسجيل في عدل 2024 أن يسدد دفعة أولى لا تقل عن 25 بالمائة من ثمن المسكن.
يتعين علي المتقدم أن يثبت مستوى من المداخيل تسمح له بتسديد الأقساط الشهرية الثابتة في آجالها محسوبة على أساس المبلغ المتبقي من ثمن المسكن مضاف إليها مصاريف التسيير والتحيين في حدود المدة المتفق عليها بين طرفي العقد.
وفي كل الحالات، يجب أن يسدد المستفيد من سكنات “عدل” مبلغ ثمن المسكن، بعد خصم مبلغ الدفعة الأولى على مدى مدة لا تتجاوز خمسة وعشرين (25) سنة.
يتم تسديد المؤجل وفق أقساط تبين المبلغ الواجب دفعه شهريا موزعو على المتفق عليها.
و يجب على المستفيد بعد التسجيل في عدل 2024 ان يسدد في كل الحالات وقبل ان يتجاوز عمره سبعين (70) سنة مبلغ آخر قسط من ثمن بيع المسكن.
غير أنه، يمكن عدم الأخذ بعين الاعتبار هذا الحد الأقصى للسن، في حالة إلتزام المستفيد، عند تسديد الدفعة الأولى، بالتسديد المسبق لسعر المسكن بكامله.
التسجيل في عدل 2024 AADL
يمكن لكل مستفيد من مسكن في إطار البيع بالإيجار أن يسدد عدة أقساط قبل حلول موعد استحقاقها.
وفي هذه الحالة يجب على المتعهد بالترقية العقارية أن يعدل رزنامة استحقاق الأقساط التي سبق تحديدها.
يترتب على تسديد المستفيد الدفعة الأولى والتزامه بشروط تسديد ثمن المسكن كما هي محددة في رزنامة استحقاق الأقساط المنصوص عليها، إعداد عقد للبيع بالإيجار بين الهيئة المتعهدة بالترقية العقارية وبين المستفيد.
كما يترتب على عدم تسديد المستفيد ثلاثة (3) أقساط متتالية تطبيق زيادة 5 بالمائة في مبلغ القسط الشهري.
وفي حالة التأخر عن دفع ستة (6) أقساط شهرية يفسخ عقد البيع بالإيجار عل حساب المستفيد، ويحتفظ المتعهد بالترقية العقارية في هذه الحالة بحق رفع دعوى لدى الجهات القضائية المختصة لطرد المقيم من المسكن المعني.
إن المستفيدون من سكنات “عدل 2024” يخضعون لقواعد الملكية المشتركة كما هي محددة في التشريع والتنظيم المعمول بهما.
يمكن أن يستفيد من البيع بالإيجار كل من يقيم بمسكن إيجاري عمومي يتوفر على الشروط المذكورة أعلاه على أن يلتزم بإعادة المسكن المعني إلى الهيئة المؤجرة بمجرد استلامه المسكن موضوع البيع بالإيجار.
كيفية دراسة طلب التسجيل في عدل 2024
يترأس لجنة دراسة الملفات بالنسبة لـ التسجيل في عدل 2024. المدير العام لوكالة “عدل” أو ممثل عنه ممثله الموكل قانونا وتتكون من :
1- ممثل موكل قانونا من طرف المدير المكلف بالـسكن فـي الولاية المعنية ببرنامج السكن الموجه للبيع بالإيجار.
2-كذلك ممثل موكل قانونا من طرف المدير العام للصندوق الوطني للسكن.
3- كما يمكن إذا استدعى الأمر ذلك توسيع اللجنة إلى أعضاء آخرين خاصة إلى ممثل الوزير المكلف بالسكن.
وفي حال كان عدد الملفات التي تم قبولها من طرف اللجنة يفوق عدد السكنات المسجلة في البرنامج، فانه يتعين إخطار أصحاب الملفات الذين لم يتم اختيارهم كتابيا.
مع توضيح بأنه تم تسجيل طلباته وانه بإمكانهم الاحتفاظ بطلباتهم للاستفادة من مسكن في إطار البرامج المقبلة بالبيع بالإيجار.
وفي هذه الحالة يجب على صاحب الملف الذي تم قبوله بعد التسجيل في عدل 2024 تأكيد وعبر رسالة بريدية طلبه الأولي حول برامج السكن المستقبلية التي تنجزها وكالة “عدل”.
أشغال اجتماع اللجنة تتوج بمحضر اجتماع يوقع من طرف جميع الأعضاء.
التسجيل في عدل 2024
