المحكمة الإدارية لبومرداس بتاريخ :......2023
مكتب الأستاذ ... قضية رقم :......... /23
الكائن مقره بشارع ..... جلسة ليوم : .........
إلى السيد الرئيس و السادة المستشارين
المكونين للمحكمة الإدارية المحترمين
لفائدة / بلدية......ممثلة في شخص رئيس المجلس الشعبي البلدي ، القائم في حقها الأستاذ.... محامي ....
.......................................... مدعي.
ضــد / س ع ... تاجر .... ساكن بحي 20 أوت 1955 ، تجزئة رقم 4 بلدية ....... ولاية....................
......................................... مدعى عليه.
ليطيـب لهيئـة المحكمة الموقـرة
تتشرف العارضة بواسطة وكيلها أن ترفع إلى هيئة المحكمة الموقرة ما يلي :
من حيث الشكل /
- حيث أن الدعوى الحالية جاءت مستوفية لجميع الشروط الشكلية و الجوهرية المنصوص عليها بموجب أحكام قانون الإجراءات المدنية و الإدارية ، و بالتالي ينبغي قبولها شكلا .
من حيث الموضوع/
حول التذكير بالوقائع و الإجراءات /
- حيث أنه يوجد عقد إيجار لمحل تجاري بين كل من المؤجر المدعى بلدية ....... ممثلة في شخص رئيس المجلس الشعبي البلدي و بين السيد س ع المستأجر المدعى عليه.
- حيث أن عقد إيجار المحل التجاري بين المدعى و المدعى عليه أبرم بتاريخ ....2022 مقابل أجرة شهرية حددت بمبلغ ..... دج .......................... ( وثيقة مرفقة 1).
- حيث أن المدعى عليه ، قام بالإخلال بأحد إلتزاماته التعاقدية ، ولم يقم بدفع بدل الإيجار من الفترة الممتدة من ....2022 إلي الفترة ....2023.
- وحيث أن المدعى عليه قد أمتنع عن سداد القيمة الإيجارية عن المحل المؤجر إليه والموضح بعقد الإيجار المذكور عن المدة من ....... حتى ......
- حيث أن عقد الإيجار المبرم بين المدعى و المدعي عليه يتضمن إدارج شرط الفسخ بقوة القانون في حالة عدم دفع بدل الإيجار ........................... ( وثيقة مرفقة 2).
- حيث أنه و بتاريخ ..... /... 2023 ، و منذ فترة أكثر من شهر ، تم إرسال محضر الإخطار بالدفع ، عبر المحضر القضائي الأستاذ ........................ ( وثيقة مرفقة 3).
- حيث أنه ولعدم إستجابة المدعى عليه لمحضر الإخطار بالدفع، المرسل بواسطة المحضر القضائي ، قامت المدعية بإرسال إعذار أخير للسيد س ع قبل المتابعة القضائية بتاريخ ..... /... 2023 ............. ( وثيقة مرفقة 4).
و عليه المناقشــــــــــة :
- حيث أنه و كما جاء في نص المادة 498 من القانون المدني : " يجب على المستأجر أن يقوم بدفع ثمن الإيجار في المواعيد المتفق عليها....(أو) في المواعيد المعمول بها......".
- حيث و أنه بناءا علي المادة 119 من القانون المدني التي تنص على أنه في العقود الملزمة لجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بإلتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد إعذاره ، أن يطلب بتنفيذ العقد أو فسخه مع تعويض.
- حيث أنه بناءا علي المادة 191 من القانون التجاري : " كل إشتراط مدرج......... علي الفسخ بقوة القانون في حالة عدم دفع بدل الإيجار في الإستحقاقات المتفق عليها، لا ينتج أثره إلا بعد مرور شهر واحد من الإخطار بالدفع.... ".
- حيث و بما أن حسن النية في تنفيذ العقد تثبت بدفع بدل الإيجار و هو الواقع الغير ثابت في الدعوى الحالية طالما أنه ثابت بموجب عدم إستجابة المدعى عليه لكل من ، الإخطار بالدفع ، و الإعذار قبل المتابعة القضائية ، المرسلين من طرف المدعية بواسطة محضر قضائي ، إلي المدعى عليه.
لهـــــذه الأسبــــــاب و لأجلها :
· بعد الإشهاد بعقد الإيجار المبرم بين بلدية ..... ممثلة في رئيس المجلس الشعبي و بين المدعى عليه السيد س ع.
· بعد الإشهاد بمحضر الإخطار بالدفع الموجه للمدعى عليه س ع.
· بعد الإشهاد بالإعذار الأخير قبل المتابعة القضائية الموجه للمدعى عليه س ع.
· بعد الإشهاد بنصوص المواد 106 و 107 و 108 و 109 و 119 و 124 و 122 من القانون المدني.
· بعد الإشهاد بنص المادة 191 من القانون التجاري .
في الشــــــــــــــكل :
- قبول الدعـــــــــــــوى.
في الموضــــــــوع :
- فسخ عقد الإيجار القائم بين المدعية بلدية ......ممثلة في شخص رئيس المجلس الشعبي البلدي و المدعى عليه س ع المؤجر للمحل التجاري ، و بالنتيجة إلزام المدعى عليه س ع ، و كل شاغل بإذنه ، بإخلاء العقار المتمثل في المحل التجاري.
المتواجد بالمنطقة المسماة ........الواقعة بـالطريق الرئيسي .........رقم 17 ، و إلزامه بأن يدفع للمدعية مبلغ ....... دج ( ......... دينار جزائري ) على سبيل التعويض .
- تحميل المدعى عليه المصاريف القضائية.
عن العارضة/ وكيلها الأستاذ
لتحميل نموذج عريضة إفتتاح الدعوى
إضغط هنـــــا
أو
هنــــــــا
