السؤال الذي يجب أن  يطرح هو : اذا كان سند الملكية وثيقة رسمية  مشهرة طبقا للنصوص القانونية والاجراءات التي يمر بها لشهر السند  . 

فبأي حـــــــــــــــــــق  لمديرية مسح الاراضي أن تنقص أو تزيد في مساحة عقار تم  شهره وتعيين  حدوده  وتدوين مساحته من قبل مهندسين خبراء ؟

 هل يجوز هبة ملك الغير ؟

 لا هبة لا وارث

 محمــــــــــــد طـــــــــاهري.

 على الموثق ان يطلب شهادة السلبية قبل ابرام عقد الهبة  ثم  يتأكد ان الشىء الموهوب  غير متنازع عليه قضائيا     يتصل بالحافظة العقارية  للاطلاع على وضعية الشىء الموهوب  ثم بعد ذلك يتأكد  من جميع  الخبايا اتجاه  الشىء الموهوب  وان يتحقق ان  العقد المقدم  هو يمثل فعلا العقار في موقع العقار حدودا ومساحة  ومعالم  ثم بعد ذلك  يتحقق  من جميع الجوانب وله ان  يطلب شهادة طبية من الموهوب . وبعدها يقدم   عقد الى الهبة الى المحافظة العقارية لاشهاره  وتسجيله

 افتقار اعوان المسح  في التكوين  والمعلومات الكافية  التي  يتعرف بها  عون المسح على القيام بعمله  على احسن وجه  في الميدان 

 نقص التكوين  ادى الى خلق مشاكل متعددة  في مجال العقار



2/   ارشيف معلومات مغلوطة على العقار  ليس معنى ان عون المسح قد انجز عمله بل  ادى ذلك الى تطديس مجموعة من المشاكل التي تعيق  المواطن مستقبلا في ملكيته  والتي  هة عن غنى  عنها . 

 فالمال الفاسد  ادى  الى  بعض اعوان المسح الى الخروج عن المسار  الصحيح وبه تم خلق جملة من المشاكل في  قضايا العقار .



 لا بد من  تكاتف الجهود والتنسيق بين  الادارات كال من املاك الدولة والمسح العقار زوالحفظ العقار والكل بكمل بعضه البعض  حتى نتجنب الوقوع  في الاخطار ونقلل منه مستقبلا .

 وكل هذه الاعمال تدخــــــــل في بـــــــــا ب مخافـــــــــة الله  في حقوق الناس  وان نجعل بين اعينا اننا  سنحاسب على اعمالنا  امام الله  وليس امام  القضاء الدنيوي ......................................   محمد    طــــــــــــــــــــــــاهري

 لا يمكـــــــــن بأي حال من الاحوال من الناحية القانونية  ان يهاب ملك الغير ؟؟؟؟؟

 شكـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــرا  على الموضوع

 هنــــــا  تقع المسؤولية  على  مديرية مسح الاراضي  وتتكفل بتحضير  المخطط البياني  للحدود  وتقوم بنقل  حدود الاقسام  على المخطط  البياني   الميداني  وعليها بالقيام من مجموعة الاجراءات

 تمثل في

 

 

                                                            م................................. طاهري

 اذا لم يكن هناك تطابق  اذا هناك نزاع  حول الحدود  ويجب ان يتولى المحققون  محاولة تحديده ميدانيا



 رسم  المخطط  البياني  يعرف  برقم القسم  ورقمه الترتيبي  في القسم 

 

 يحتوي على كل ارقم الحصص  والقطع المرسومة            م/ طاهــــــــــــــــــــــري

 موضـــــــــــــــــــــــــــــوع  الســــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاعة



كم يلزمنــــــــــــــــــــا من  التحلي بالصفات الحميدة التي تعود علينا بالمنفعــــــــــــــــــــــــــة







      شـــــــــــــــــــــــــــكرا  لك على  اثراء هذه الموضوع

 جاري اظهار الرابط ولكن لا يمكن التحميل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

 بعد انتظار لا يمكن التحميل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ما هو المشكل ؟

 لا يمكن التحميل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

 مبــــــــــــــــــــــروك علينـــــــــــــــــــــــا منتـــــــــــــــــــــدى ينمي فينــــــــــــــــــــا الثقافة القانونيــــــــــــة



ونزيـــــــــــــــــــــــــــــد  اطلاعــــــــــــــــــا  في فضاء القوانين التشريعية  وخباياها



 مزيد من الاستمراريـــــــــــــــــــــــة في اثراء  محتوى هذا المنتدى  لنجعل منه منبر المعرفة  والتحاور  ونطوره    لنبلغ منه هدفنـــــــــــــا جميع  التحصين بثقافة القانون الذي هو اساس كل مجتمع ..





 اكــــــــــــــــــون سعيد بان انتمي الى منتدكم ................





 م / طاهــــــــــــــــــري

 فعــــــــــــــــــلا انه موقـــــــــــــــــــــع في غاية الاهمية  حبذا لو يتم  الــــــــــــــــرد على بعض القضايا الخاصة بالعقار  استنادا الى رأي المشرع  واسقاطها على القانون حتى تعم الفائدة  على سبيل المثال.

 هل اجاز المشرع الجزائري ابرام عقد هبة امام الموثق في مجال العقار سواء كان بناء او محل  تجاري او قطعة ارض وهي في نزاع قضائي جاد بمعنى ان القضية  في اروقة المحاكم ولم يتم الفصل فيها ويقوم  صاحب العقار بابرام عقد  هبة  الى ابنه

علما  ان العقار المتنازع فيه  وهو والعدم سوى

 ما هو رأي     المشرع الجزائري اتجاه الموثق الذي يبرم العقد من مكتبه استنادا الى السند المقدم له والشهود  دون الذهاب الى موقع العقار  للتأكد من مدى مطابقة العقد مع موقع العقار  حدودا  ومساحة ومعالم  فقد يقدم للموثق سند له كل ميزات السند الرسمي المشهر ولكن لا شىء يوحي بأنه يمثل العقار  في الموقع؟ ما هو رأي المشرع؟

  اريد من مختصينا ان ينوروننا  بمثل هذه القضايا  راي القضاء فيها بالنص والمواد وشكرا

                                                                                                             م/ طاهري

 اولا ماذنب المواطن فكل المصائب  والمشاكل يسببها  اعوان مصالح مسح الاراضي  ففي نهاية المطاف يجد المواطن نفسه انه هو المسؤول الا ول عن الخطأ الذي اقترفه عون مصالح مسح الاراضي   فالامبالات من قبل  اعوان المسح فبطرق  ملتوية  يخلقون للمواطن مشاكل متعددة   فمن المفروض ان العون هو الذي يحاسب وليس المواطن  في البلدان التي تحترم نفسها ومواطنيها.  وبالتالي فاستخراج الدفتر العقاري  يصبح المواطن مجبر الطعن في هذا الدفتر وذلك بدخول اروقة المحاكم ليجد  في النهاية قبل حل النزاع انه اصبح كهلا لا يقاوم  اتعاب ومصاريف  القضاء والاكثر من ذلك اذا كان النزاع في الدفتر العقار مع اصحاب النفوذ فلو  لك  الف وثيقة رسمية فانك  لن تتمكن من  ارجاع حقك الضائع  لا لشىء سوى المال غير  المقال  وبذلك ما علينا الا ان نطالب بحقوقنا  في الدنيا وسنقف مع مديرية املاك الدولة ومسح الاراضي امام المولى  الذي لا يمكن ان تزور امامه هو يعلمها  فماذا اعددتم لهذا السؤال. وانكم عند ربكم ستختصمون.

                                                                                     م.............طاهري

 اذا كان العقد  الذي تمت به الهبة  في نزاع جاد بالمحكمة فهل   تتم الهبة ؟

 اذا كان العقد لا يطابق موقع العقار والحدود والمعالم  فهل يكتفي  الموثق بكتابة العقد ام  طبقا للقانون فعليه ان يتأكد من  معالم وحدود ومساحة العقار في موقع العقار ؟ وليس في مكتبه ؟

اذا جحد الموهوب ان العقار في نزاع عقاري ؟  ثم اكتشف بعد ذلك ان العقار  في نزاع  امام القضاء  ما هي الا جراءات التي يجب ان يتخذها الموثق ؟

 عند كتابة العقد امام الموثق في شكل هبة  فما  الدليل ان العقد المقدم  من قبل الموهوب  انه يمثل العقار الموهوب؟

 قد يحتوى العقد على كل الميزات التي تدل انه  سند رسمي ولكن لا شىء يوحي بأنه يمثل العقار  بدليل عدم تطابق حدوده ومساحته ومعالم في موقع العقار

 اذا على اي أساس تم كتابة العقد من قبل الموثق ؟  والسؤال الذي يطرح  هل عدم حيازة العقار للمالك يسمح له باهابه؟  العقار المتنازع فيه هو والعدم يتساوى.

                                                                            م................................ طاهري

 اذا كان المستند لا يتطابق مع موقع العقار  فكيف  لمديرية مسح الاراضي  انها تستطيع التوافق بين  المخطط المنجز من قبلها وبين مستند الملكية الذي لا يعكس الوضعية الشرعية  لموقع العقار ؟ بمعنى يستحيل ان يمكن تطبيق  المستند مع المخطط في موقع العقار  وعليه تطرح عدة اسئلة

 كيف تستطيع مديرية مسح الاراضي  مع المحافظة العقارية  ان يتم  ارشيف  وثائق  غير صحيحة وغير مطابقة لموقع العقار  بحيث ان المستند  له كل الصفات التي تميزه  انه سند ملكية ولا شىء يوحي بأنه يمثل العقار في  الموقع  بدليل عدم تطابق حدود ومعالم العقار مع  بيانات  السند في موقع العقار والا  فكيف يمكن لنا ان نميز بين عقار وعقار اخر  اذا انعدم وصف العقار وصفا دقيقا  من حيث الحدود والمساحة  والموقع  اذا لا بد من تطابق  بيانات المستند  مع العقار في الموقع  بالحدود والمساحة والاتجاهات الاربعة  بما يعرف بالمسميات الاربعة

 لان الدفتر العقار  والبطاقة العقارية لا يمكن الاعتماد عليهما  لمعرفة حدود ومعالم ومساحة العقار  في الطبيعة.                                             م/ ..........طاهري

 ما حكم من وهب قطعة ارض  لابنه  وهي في نزاع قضائي ولم يفصل  القضاء  في القضية   بين الاب الذي وهب وبين المتقاضي الذي هو في نزاع مع الاب الذي وهب هذه القطعة  الى ابنه. ما حكم    ذلك ؟ 

    هل تصح الهبة التي هي في نزاع ؟

    هل يجوز هبة ملك الغير ؟  ما دام ان الملك يدخل في اروقة المحاكم  و لم يفضل فيه



 اسئلة كثيرة  نود ان نعرضها  على كل من له دراية  بالاحكام القضائية او  احكام الشريعة الاسلامية في هذا المجال.

                                              

                                                                                                م....................................ط

 نحن لا نشكك في مدى المعلومات  التي يتمتع بها كل من القاضي والموثق  وووو الخ  ولكن المشكل ان القاضي له كل المعارف وله دراية بكل القوانيين ولكن السؤال الذي يطرح لماذا القاضي لا يحكم بالعدل رغم انه يعرف  انه  عند  التطرق الى قضية ما يستطيع ان  يفصل فيها  ولكنه ينحاز الى الطرف الثاني رغم انه يعرف انه اخطأ الطريق  فلذلك فالقضية ليست قضية دكتوراه او ليسانس بقدر ما هي  اكون او لا اكون  فالقاضي الذي يخاف على منصبه لا يمكن له ان يرقى الى مستوى المسؤولية التي هو بالذات يمثلها ومسؤول عليه امام الله.فالحكمة هي مخافة الله ةليس مخافة رنة التلفون ............ م / ط

 ايهما تم استخراجه الاول السند ام الدفتر العقار  منطقيا ان الدفتر العقاري   بياناته يتم اخذها من السند الرسمي  وافراغها في  الدفتر العقاري  بمعنى  المراحل الاولى: السند ثم البطاقة العقارية ثم  الدفتر العقاري

 فعدم التطابق اما ان يكون  في السند مع موقع العقار  في الطبيعة  اما اذا كان السند صحيح من حيث الحدود والمعالم والمساحة ومنطبق على العقار في الموقع فلا يمكن ان يكون الدفتر العقار غير مطابق للسند .

 وعليه نقول تطابق السند مع العقار  في الموقع ببياناته وحدوده ومعالمه يؤدي الى تطابق الدفترالعقاري

 تطبيق المستندات على واقع العقار في الميدان يؤدي الى  تطابق المستند  لبياناته  في موقع العقار وليس في المكتب؟

 اذا كانت الحدود والمعالم  غير متطابقة مع السند المقدم  الى المشرفين على عملية المسح فبأي حق يتم  الاعتراف بهذا السند من قبل مصالح المسح علما ان السند المقدم لا ينطبق مع  موقع العقار  بمعنى ان السند المقدم فهو لعقار اخر ليس له مكانة في موقع العقار .

   تطبيق المستندات  على موقع العقار  في الطبيعة لا  تعمل به  مضالح المسح بل تعمل بط رق ملتوية  المال  الفاسد هو الذي  طغى على  اكل حقوق المواطنين من قبل  اهل النفوذ والمال الفاسد  .

 فكيف لمصالح  المسح ان تقبل بسند  مقدم من قبل احد المواطنيين وهو لا يمثل موقع العقار .؟  اطالب بفتوى في هذات الموضوع من اهل الاختصاص  . تطبيق المستندات على الطبيعة

 وعدم تطابق  احد المستندات في موقع العقار ما هو رأي القانون في ذلك؟

                                                                               

                                                                                               محمد.............ط

 اريد معرفة عدم تطابق مضمون الدفتر العقاري  ميدانيا  واذا كان كذلك  فكيف تم اصدار الدفتر العقاري  استنادا الى التحقيق الميدان  فارى ان هناك تناقض بين اصدار الدفتر وفي الاخير ندعي بعدم  مطابقته للميدان؟